Квартирный вопрос в Дубай — challenge accepted!

Categories Блог
apartment

Многие меня просили рассказать как обстоят дела с квартирным вопросом в Дубай и поделится своим личным опытом. Не смотря на то, что это вроде бы как очень развитый город — на пути выбора и поиска квартиры вам может встретится куча разных аспектов, а местами и идиотизма.

Как я и писал в предыдущей статье, после прилета жены мы начали искать квартиру. Мы ориентировочно понимали наш бюджет, точнее желаемый бюджет, немного расспросил у коллег на работе и мы принялись за поиски. По факту в Дубай есть несколько вариантов поиска:

  1. Поиск через разнообразные веб сайты (то, чем мы и воспользовались, не зная о следующих 2-х вариантах). Стоит заметить, что на всех интернет сайтах недвижимости, в среднем 90-95% всех объявлений это агенства. Что это значит? Это значит, что к указанной стоимости вам необходимо добавить еще 5% комиссионных агенству (или агенту). Во время звонка, вам могут либо предоставить агента, который с вами сразу свяжется (или они могут забыть про вас, такое тоже бывает) либо могут предложить приехать к ним на фирму. При этом, есть большие и мажорные фирмы, которые могут вас возить на своем автомобиле без каких-либо доплат, и показывать вам разные квартиры, которые подходят по вашим запросам. Также стоит отметить, что иногда звоня по объявлению вы сразу попадаете на агента, который обязательно вам сразу начнет в WhatsApp кидать ссылки и фото на разные варианты. При этом здесь довольно часто можно в интернете увидеть одни фото, приехать и увидеть вроде как ту же самую квартиру но в состоянии полной *опы.

    Интересный факт — курс доллара в ОАЭ последние 10 лет уже держится на уровне 3,68 дирхама за 1 доллар США.

    Так что если цена у агента на квартиру на много ниже рыночной — тут явно подвох (из личного опыта). У моего коллеги был «интересный» опыт поиска квартиры. Ему агент нашел квартиру. Показывать приехал другой агент. Когда коллега на следующий день приехал подписывать договор аренды — то 2 агента его не смогли порешать кому будут деньги с квартиры и реально начали драться в холле дома. При этом на следующий день никто из них не брал трубку, ибо друг мой внес залог (небольшой, но залог). Только после того, как он написал что обратится в полицию, ему сразу перезвонили и сказали что в течении часа вернут все деньги. Так что ситуации тут бывают разные. На поиски квартиры у нас с женой ушло чуть больше недели и около 8-9 просмотренных квартир. Обычно люди пользуются следующими интернет ресурсами:

    • dubai.dubizzle.com — по факту это OLX только без брендинга (то ли не дошли у них руки, то ли не согласились менять дизайн);
    • justproperty.com — с моей точки зрения довольно более успешный с пользовательской точки зрения в плане поиска. На нем легко можно посмотреть не просто список квартир, а сразу их отображение на карте;
    • propertyfinder.ae — что-то между первым и вторым вариантом;
    • bayut.com — менее популярный, но все же поисковик недвижимости.
  2.  Не поверите , но это facebook. Там вы можете найти очень много групп экспатов, как русскоязычных так и англоязычных. Там очень часто можно найти объявления от владельцев, то есть по факту можно сэкономить 1-1,5К долларов в год (довольно таки не маленькая цифра). Не факт что вы найдете там за 1-2 дня, но за неделю-две найти вполне реально что-то что вам подойдет (хотя тут еще и от сезона зависит).
  3. Тут все просто — ходите по ресепшинам всех домов, где бы вам хотелось снять квартиру и спрашиваете не сдает ли кто квартиры или может там у них есть свой агент. Очень часто, каждый дом (или комплекс домов) имеет свое небольшое внутреннее агенство недвижимости. Это не значит что они с вас не возьмут 5% сверху. Просто можно сразу осмотреть все доступные варианты.

Стоит также упомянуть, что обычно стоимость квартир всегда указывается за год (комунальные и кондиционер не включен — о чем я расскажу далее).

Теперь о деталях и стоимости. В Дубай, наверно, одна из самых дорогих недвижимостей в мире. Тут, если вы хотите жить в нормальном районе, в нормальном доме с бассейном и тренажерным залом, вы должны ориентироваться на следующие расценки:

  • комната начинается от 400-500$ в месяц;
  • студия стартует меблированная от 1200-1300$ в месяц;
  • one bedroom (или двушка по-нашему) меблированная начинается от 1700-1800$ в месяц;
  • two bedroom (или трешка) меблированная от 2200-2300$ в месяц;
  • особо мажерные могут себе снять виллу — но там вилка стартует от 4300-4500$ в месяц.

В ОАЭ считается нормальной практикой когда в one bedroom (двушка) квартире присутствует 2 уборных (2 туалета) — одна уборная для хозяев и одна для гостей.

Стоит так же отметить, что вы можете снять как квартиру с мебелью, так и без мебели. Квартиры без мебели обычно стоят на 7-10% дешевле, чем с мебелью. Вы скажите что нет смысла брать без мебели, ибо потом надо выложить состояние за мебель! Но это не так. Не смотря на то, что тут ЗП выше отечественных и европейских (речь о чистой ЗП, а не той что в контракте в Европе) тут в порядке вещей купить б/у мебель или технику. Иногда можно купить хорошую мебель которой пользовались 2-3 месяцев на 30-40% магазинной цены. Тут очень часто кто-то приезжает, кто-то уезжает и купить мебель — это не проблема. Но если вы все же брезгливый человек и не можете юзать мебель или технику после кого-то — то тут большая половина мебели из IKEA (мало кто заморачивается дорогой итальянской мебелью, но есть и такие). Если в цифрах смотреть:

  • обставить one bedroom базовой б/у мебелью вам обойдется в 1600-1700$ (иногда можно сразу и купить всю мебель у удного продавца);
  • то же самое но новое с IKEA вам обойдется в 2300-2500$.

Что я включил в понятие нормальный район:

  • относительно не далеко от метро или трамвая (это самый удобный вид транспорта здесь и довольно не удобно пользоваться автобусами, ибо они реже ходят);
  • относительно не далеко от пляжа (жить в Дубай и ездить к черту на кулички чтобы покупаться — как-то не особо хорошо);
  • ну и соответственно хороший дом, в котором бассейн похож на бассейн а не на увеличеный вариант домашней ванной (очень часто в домах есть тренажерный зал, бассейн, джакузи, баня и сауна. И все это включено в стоимость аренды по умолчанию).

Теперь одно из самого дикого что связано с квартирами — это оплата. Ибо во время поиска квартиры нас это очень озадачило. Тут за квартиру необходимо платить только банковскими чеками (мало кто принимает наличку). Для того, чтобы была чековая книжка, нужно иметь Emirates ID (о котором я писал ранее), далее необходимо открыть счет (обычно зарплатный), заказать чековую книжку и дождаться ее в течении рабочей недели. Далее вам необходимо положить на нее необходимую сумму. Какую? А вот тут самое интересное. Когда вы ищите жилье, внимательно обращайте внимание на количество чеков, которые требует арендодатель. Это значит, что очень часто вас попросят оплатить 1 или максимум 2 чеками (оплата идет на перед). То есть при стоимости аренды студии в год в 15000$ вам сразу надо будет заплатить половину (не мало, епта). Можно конечно и поторговаться и разбить на 3-4 чека, но при этом стоимость аренды вырастет минимум на 700-1000$. Есть у меня некоторые знакомые, которым удалось найти и на 6 чеков — но квартиры там малость в чигерях 🙂

Стоит отметить, что в 80-90% за каждой квартирой закреплено паркоместо, которое так же включено в стоимость годовой аренды.

Какие еще дополнительные расходы вам предстоят:

  • кондиционер ~ 40-50$ в месяц (так как тут летом жара доходит до 55-58°C все квартиры оборудованы центральным кондиционированием). Цена зависит от того как часто вы им будете пользоваться;
  • DEWA (Dubai Electricity & Water Authority) — по сути электричество и газ ~150-160$ в месяц (опять таки, все зависит от того, как пользоваться). Так же стоит отметить, что DEWA подписуется с тем, с кем и контракт на аренду. При этом, вы должны внести залог (возвратный) в размере 650$ (на тот случай, если вы вдруг не захотите в этом месяце оплатить комуналку, спишут с вашего залога);
  • Ejari — регистрация вашего договора об аренде 110$;
  • 10% залог (возвратный) от годовой стоимости за квартиру;
  • интернет + ТВ ~100 долларов в месяц (есть только 2 основных провайдера, так что особо выбирать не приходиться).

Итого давайте подобьем итоги, сколько надо денег со старта на аренду квартиры студии меблированной (должен заметить что студия тут в среднем от 30-35 метров) в нормальном районе:

  • 5200$ первый чек (15600$ в год на 3 чека);
  • 1560$ залог за квартиру (10% от стоимости аренды в год);
  • 780$ агенту (5% от годовой стоимости);
  • 650$ DEWA (возвратный залог). Пока не внесете — воды, электричества и кондера в квартире не будет;
  • 110$ Ejari;
  • ~100$ за подключение инета и первый месяц (интернет тут вообще никакой, кучу всего заблокировано). Детально распишу в дальнейших статьях

Итого ~8400$ вам надо иметь на руках.

Прошу не писать что это много или мало. Это не эталонный расчет и можно найти в Motor City или еще где-то дешевле и на больше чеков. Это всего — лишь средний расчет из личной практики моей и знакомых которые арендовали квартиры здесь.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *